Toekomsttour
Een tour van een pand dat leegstaat of nog niet af is
Een toekomsttour is een 360°-rondleiding, opgebouwd uit 360°-foto's, door een pand zoals het eruit gaat zien, gemaakt op basis van opnames van hoe het er nu bij staat. Wij fotograferen het lege of gestripte pand op de gewone manier, en leveren daarnaast een ingerichte versie van dezelfde standpunten. In de tour zit een schakelaar: dezelfde ruimte, leeg of ingericht, en desgewenst in meerdere sferen. De bouwkundige opzet blijft precies zoals hij is. Ramen, deuren, kolommen en trappen staan waar ze staan, en er komen geen ramen bij in ruimtes die er geen hebben.
Voorbeeld
Dezelfde ruimte, vier keer
Eén schakelaar zet het hele huis om. Let op wat er níet verandert: de erker, de kozijnen, het rooster in de vloer, de doorkijk naar de eetkamer.
-
Woonkamer
-
Keuken
-
Slaapkamer
Loop de demo zelf door. Er staat een demonstratiewoning online met de drie sferen hierboven en de schakelaar erin. Klik erdoorheen en kijk wat er blijft staan als je van sfeer wisselt.
Waarom dit bestaat
Een gewone tour kan alleen laten zien wat er op de opnamedag staat. Dat werkt uitstekend voor een pand dat af is, en het werkt niet voor een pand dat nog verbouwd wordt.
De gebruikelijke oplossing daarvoor is een architectenpijplijn: het pand inscannen, het model opschonen, materialen en licht toevoegen en renderen. Dat levert precisie op waar precisie nodig is, bij een vergunningstraject of een tender. Voor verhuurmateriaal is die precisie er niet echt, want de inrichting is dan toch bedacht, en je betaalt wel voor het proces dat hem oplevert.
Een toekomsttour zit daartussen. Je krijgt een aannemelijk beeld van hetzelfde gebouw, gemaakt vanuit de echte opname, zonder de doorlooptijd van scannen en modelleren.
Precies in die fase moet er het hardst iets verkocht of verhuurd worden: verhuur begint voor de oplevering, en financiering ook.
Waar de schakelaar het verschil maakt
Het overtuigende zit niet in het ingerichte beeld op zich. Dat kan iedereen laten zien. Het zit in het heen en weer kunnen. Daaraan ziet iemand dat het over dít pand gaat en niet over een impressie die overal vandaan had kunnen komen.
Datzelfde geldt voor meerdere sferen. Een pandeigenaar die twijfelt tussen twee doelgroepen kan het gebouw in beide richtingen laten zien, aan dezelfde standpunten, zonder een tweede opnamedag.
Dezelfde erker, dezelfde kolom, hetzelfde ventilatierooster in de vloer, en dan de ruimte eromheen die verandert.
Voor wie dit bedoeld is
En eigenlijk iedereen met een pand dat leegstaat op het moment dat het getoond moet worden. Een lege ruimte laat zich lastig lezen, want er staat niets in waar je maat aan kunt nemen. Een bank, een bureau of een bed geeft schaal aan een ruimte, en zonder die schaal blijft het een plattegrond met muren eromheen.
Wat je ook los kunt afnemen
De opname van het pand zoals het nu is, staat op zichzelf. Dat is een gewone tour: documentatie voor de aannemer, voortgang richting investeerders, of het casco tonen aan een koper. Snel en zonder voorbehoud, want er wordt niets bedacht.
De ingerichte versie komt daar bovenop en kan later.
Veel panden beginnen met de as-is tour en krijgen de toekomstversie erbij op het moment dat de verhuur start.
Wat dit niet is, en dat willen we vooraf gezegd hebben
-
Het is een impressie, geen bouwtekening
De inrichting wordt bedacht en niet gemeten. Heb je beelden nodig die kloppen met de uitvoeringstekening, bijvoorbeeld voor een vergunning of een tender, dan is dit product daar niet geschikt voor en zeggen we dat meteen.
-
De ingerichte beelden zijn minder scherp dan onze gewone opnames
Wij nemen op in ruim 20.000 pixels breed. Een bewerkte ruimte komt lager uit, in de orde van 8 tot 12 duizend. Op een scherm zie je dat niet, bij ver inzoomen wel. De onbewerkte versie in dezelfde tour houdt de volle resolutie.
-
Niet elke ruimte is even geschikt
Grote spiegelwanden en ruimtes vol mensen zijn de zwaarste opgaven. We kijken de standpunten vooraf na en zeggen per ruimte of het gaat lukken, zodat je dat weet voordat er geld doorheen gaat en niet erna.
-
Het label staat in het beeld, niet eronder
Elke ingerichte weergave draagt de vermelding in het beeld zelf. Dat is geen overdreven voorzichtigheid maar precies wat de strengste geschreven regel in deze markt eist: het publicatiereglement van Funda staat bewerkt beeld toe, mits in de foto duidelijk wordt vermeld dat het om een bewerking gaat. Vrijwel de hele adviesketen zegt dat je het in de omschrijving eronder zet. Dat is volgens dat reglement niet genoeg.
-
Wat er staat moet bouwkundig kunnen
Funda formuleert de inhoudelijke grens zo: als iets bouwtechnisch niet mogelijk is, mag het niet getoond worden, en dus ook geen meubels die qua formaat nooit in die ruimte zouden passen. Onze werkwijze is daarop gebouwd. Ramen, deuren, kolommen en trappen blijven staan waar ze staan, en er wordt niets ruimer voorgesteld dan het is. Dat is meteen de reden dat de lege opname in dezelfde tour blijft: je kunt het zelf nakijken.
-
Een voorbehoud is geen vrijbrief
De rechtbank Rotterdam oordeelde in 2016 dat een artist impression weliswaar een indicatie geeft, maar dat de indruk die ermee gewekt wordt in grote lijnen moet overeenstemmen met de werkelijkheid. Het gerechtshof Den Haag liet in 2024 een standaard brochurevoorbehoud sneuvelen omdat er een mededelingsplicht was geschonden. Een disclaimer verlaagt de lat dus, hij haalt hem niet weg. Wij bewaren daarom welke versie wanneer online stond.
Staat jouw pand leeg terwijl je het moet verhuren?