Impressie · gegenereerd beeld
Toekomsttour
Een tour van een pand dat leegstaat of nog niet af is
Sleep in het beeld om rond te kijken
Een toekomsttour is een 360°-rondleiding, opgebouwd uit 360°-foto's, door een pand zoals het eruit gaat zien, gemaakt op basis van opnames van hoe het er nu bij staat. Wij fotograferen het lege of gestripte pand op de gewone manier, en leveren daarnaast een ingerichte versie van dezelfde standpunten. In de tour zit een schakelaar: dezelfde ruimte, leeg of ingericht, en desgewenst in meerdere sferen. De bouwkundige opzet blijft precies zoals hij is. Ramen, deuren, kolommen en trappen staan waar ze staan, en er komen geen ramen bij in ruimtes die er geen hebben.
De demo
Dezelfde ruimte, vier keer
Dit is de echte demonstratiewoning: elf standpunten, vier sferen en de schakelaar erin. Wissel van sfeer en kijk wat er blijft staan. Let op wat er níet verandert: de erker, de kozijnen, de doorkijk naar de eetkamer.
Waarom dit bestaat
Een gewone tour laat zien wat er op de opnamedag staat; voor een pand dat nog verbouwd wordt schiet dat tekort. De gebruikelijke oplossing is scannen, modelleren en renderen: precisie die je voor verhuurmateriaal niet nodig hebt maar wel betaalt. Een toekomsttour zit ertussen: een aannemelijk beeld van hetzelfde gebouw, gemaakt vanuit de echte opname, zonder die doorlooptijd.
Het overtuigende zit in het heen en weer kunnen schakelen. Dezelfde erker, dezelfde kolom, en dan de ruimte eromheen die verandert: daaraan ziet iemand dat het over dít pand gaat en niet over een impressie die overal vandaan had kunnen komen.
Wat dit niet is, en dat willen we vooraf gezegd hebben
-
Het is een impressie, geen bouwtekening
De inrichting wordt bedacht en niet gemeten. Heb je beelden nodig die kloppen met de uitvoeringstekening, bijvoorbeeld voor een vergunning of een tender, dan is dit product daar niet geschikt voor en zeggen we dat meteen.
-
De ingerichte beelden zijn minder scherp dan onze gewone opnames
Wij nemen op in ruim 20.000 pixels breed. Een bewerkte ruimte komt lager uit, in de orde van 8 tot 12 duizend. Op een scherm zie je dat niet, bij ver inzoomen wel. De onbewerkte versie in dezelfde tour houdt de volle resolutie.
-
Niet elke ruimte is even geschikt
Grote spiegelwanden en ruimtes vol mensen zijn de zwaarste opgaven. We kijken de standpunten vooraf na en zeggen per ruimte of het gaat lukken, zodat je dat weet voordat er geld doorheen gaat en niet erna.
-
Het label staat in het beeld, niet eronder
Elke ingerichte weergave draagt de vermelding in het beeld zelf. Dat is geen overdreven voorzichtigheid maar precies wat de strengste geschreven regel in deze markt eist: het publicatiereglement van Funda staat bewerkt beeld toe, mits in de foto duidelijk wordt vermeld dat het om een bewerking gaat. Vrijwel de hele adviesketen zegt dat je het in de omschrijving eronder zet. Dat is volgens dat reglement niet genoeg.
-
Wat er staat moet bouwkundig kunnen
Funda formuleert de inhoudelijke grens zo: als iets bouwtechnisch niet mogelijk is, mag het niet getoond worden, en dus ook geen meubels die qua formaat nooit in die ruimte zouden passen. Onze werkwijze is daarop gebouwd. Ramen, deuren, kolommen en trappen blijven staan waar ze staan, en er wordt niets ruimer voorgesteld dan het is. Dat is meteen de reden dat de lege opname in dezelfde tour blijft: je kunt het zelf nakijken.
-
Een voorbehoud is geen vrijbrief
De rechtbank Rotterdam oordeelde in 2016 dat een artist impression weliswaar een indicatie geeft, maar dat de indruk die ermee gewekt wordt in grote lijnen moet overeenstemmen met de werkelijkheid. Het gerechtshof Den Haag liet in 2024 een standaard brochurevoorbehoud sneuvelen omdat er een mededelingsplicht was geschonden. Een disclaimer verlaagt de lat dus, hij haalt hem niet weg. Wij bewaren daarom welke versie wanneer online stond.
Staat jouw pand leeg terwijl je het moet verhuren?